8月24日的线上选房活动开启，紧接着8月25日进行了第二轮选房。由于此次销售以线上形式进行，相关的销售数据和成交价格一度成为谜团。项目的楼面价为2万元，而备案均价却为5万以上，致使利润空间引起关注。北清润府的备案均价超过5万，最高备案价甚至达到了6.42万元/平方米，但实际网签均价于9月1日晚推出，约为4.38万元。经过查询，18号楼的备案价为5.33万元，601的备案价也可能在5.3万元左右。从这些数据推测，成交价格大约是备案价的82.6%（这个比例可能会随参数调整而变化）。

主要签约户型似乎是18号楼的93平方米主力户型，边户与中间户的价格理应更为便宜。北边临近北清路的1号和2号楼的75平方米小户型，按照18号楼的价格折扣参照，成交价格预计在4万元左右，首层、二层及顶层的价格可能更低。引发疑问的是，开发商为何将备案价设定得如此之高，而成交价格却给予如此大的折扣？

首先，昌平区域的新房价格体系并不支持北清润府的高价位；其次，北清润府的楼面价仅约2万元，卖出4万元多的价格可使其实现可观的利润；最后，高备案价和较大的折扣有助于营造购房者“占便宜”的心理预期。然而，低价促销可能对润府系列的品牌产生不良影响，因为消费者会担心北清润府的价格改变其他润府项目的市场定位。 球友会官网

同时，北清橡树湾的老业主们也对新项目的低价可能导致自身房价贬值表示担忧。为避免这些问题，华润将北清橡树湾更名为北清润府，打造不同的产品系列，使得价格竞争不存在直接关联，从而有效规避了“背刺”的焦虑。开发商通过线上选房的方式，限制了购买者的聚集，从而避免了其他干扰的发生，这也让北清润府在4万多的价格上仍然具有较高的性价比，尤其是在户型设计上表现突出，赠送面积也相当可观。

过去北清橡树湾的网签均价大约为5.8万元，如今北清润府的网签价格为4.38万元，1、2号楼小户型的价格差距更显著。显然，那些选择观望的人在此次过程中似乎占到了便宜。